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      春节过后多地租房市场回暖

      文 / leiyuan 来源: 中国证券报 2019-02-20 09:34:53

        春节过后,多地租房市场回暖。2019年以来,租房市场?#20013;?#33719;政策支持,包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外,上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。

        市场回暖

        诸葛找房发布的最新租金报告显示,20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米,环比上涨0.15%。分城市看,一线城市平均月租金为82.19元/平方米,环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米,环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

        2019年以来,住房租赁市场?#20013;?#33719;得政策面较大力度支持,包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例,1月16日,自然资源部和住建部办公厅公告,已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。同?#20445;?#20419;进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;建立包括租金监测机制在内的各项机制,支持长期租赁;形成可复制、可推广的制度成果;建立承租人基本公共服务保障机制等。

        租赁住房土地出让方面,中指院发布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示,2019年1月,上海、杭州共成交10宗租赁地块。其中,上海成交8宗租赁地块,7宗为纯租赁用地;杭州成交2宗租赁地块,均建设人才专项租赁住房。

        上市房企布局租赁市场方面,葛洲坝日前公告,2019年住房租赁专项公司债券(第?#40644;?于1月21日起在上交所上市,发行总额度为10亿元,债券期限为5年,票面年利率为3.85%。华发股份则表示,“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过,计划发行总额不超过50亿元。

        规模扩大

        诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,经过2018年的市场整顿,租赁市场目前较为稳定,预计2019年租赁市场发展稳中向好,规模继续扩大。同?#20445;?#31199;赁市场监管力度不会减弱,租金税制度会更?#27833;?#21892;。

        陈?#33258;?#35745;,2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向,目前恢复到稳定发展阶段。发行债券可以降低房源持有成本,同时扩大规模降低运营成本。

        陈雷表示,目前租赁住房的土地供应大多在?#35760;?#30456;对偏僻。而存量房改造可以?#34892;?#22320;利用现有资源,?#24674;?#20248;势会吸引更多的租赁用户。

        存量房市场方面,一线城市普遍出现供应加速的迹象。以?#26412;?#22320;区为例,中原地产统计数据显示,2018年底,?#26412;?#27004;市库存增加至5.66万套,相比2018年初上涨了2万套,上涨幅度高达57%,增幅为近4年之最。

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